6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S BAZÉNOM A ALTÁNKOM, KOŠICKÁ POLIANKA

Ponúkame na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom v obľúbenej obci Košická Polianka, len približne 10 minút autom od Košíc.

Tento dom ponúka vynikajúce dispozičné riešenie pre väčšiu rodinu. Bohaté príslušenstvo na pozemku o výmere 1519 m2. Bazén s ohrevom, altánok s letnou kuchyňou, garáž. Nehnuteľnosť prešla pred 2 rokmi rozsiahlou rekonštrukciou. Obytná plocha približne spolu 270 m2.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE & DISPOZÍCIA

• Počet izieb: 6 izieb + 2x kúpeľňa + 2x samostatné WC + komora + garáž
• Rozmery / Dĺžka domu: 24 m
• Pivničné priestory: 3x pivnica

Dispozícia – Prízemie (Denná časť- obytná plocha 210 m2):

• Vstupná hala
• Schodisko
• Izba
• Obývacia izba
• Kúpeľňa s vaňou,  samostatné WC
• Chodba prepojená s veľkou kuchyňou, novou kuchynskou linkou.( Plynový sporák, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor.) Francúzske dvere s prechodom na terasu a sedením.
• Spálňa
• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a wc
• Komora

Dispozícia – Poschodie ( obytná plocha 60 m2):

• 3x samostatná izba, pracovňa

STAVBA A REKONŠTRUKCIA (Čerstvá rekonštrukcia pred 2 rokmi)

• Materiál stavby: Kombinácia materiálov (tehla, kameň, váľok + nová časť kváder / YTONG
• Zateplenie: minerálna vlna, polystyrén
• Okná: Plastové
• Strecha & Izolácia: Šikmá aj rovná časť z lakoplastovaného plechu, rovná časť strechy plech, zn. ROVA. Zateplenie fúkanou izoláciou (150 mm) a sadrokartónovými podhľadmi.
• Rozvody: Nové medené rozvody elektriny (220V / 380V), nové omietky.
• Komín: Nový, vyvložkovaný nerezový komín.

KÚRENIE A OHREV VODY (Flexibilný duálny systém)

Dom ponúka mimoriadne úsporné a variabilné možnosti vykurovania:

1. Plynové kúrenie:Plynový kotol prepojený na radiátory v izbách a teplovodné podlahové kúrenie vo vstupnej hale, kuchyni, kúpeľni a WC.
2. Kúrenie na tuhé palivo:Kotol na drevo prepojený na rovnaký ústredný okruh (možnosť jednoduchého prepnutia podľa preferencie).
3. Ohrev vody:Zabezpečený plynovým kotlom, 120 l bojlerom. Elektrický bojlerom v zadnej kúpeľni s el. elektrickým podlahovym kúrením.

INŽINIERSKE SIETE A VODOHOSPODÁRSTVO

• Elektrina: 220V / 380V
• Voda: Pripojenie na obecný vodovod + vlastná studňa (20 m). Dom má kombinovaný rozvod vody z oboch zdrojov s dvoma domovými vodárňami a soľnou úpravňou vody (voda je pitná ).
• Kanalizácia: Žumpa s objemom 11 m3.
• Dažďová voda: Podzemná zberná nádrž na dažďovú vodu s objemom 13 m3 s čerpadlom napojené na závlahu a polievanie záhrady.

 EXTERIÉR A PRÍSLUŠENSTVO

• El. brána na diaľkové ovládanie
• Terasa prepojená so vstupom z kuchyne.
• Sklad
• Bazén s ohrevom (rozmer 6x3m) – tepelné  čerpadlo na ohrev vody s pieskovou filtráciou. Ostáva aj bazénový vysávač. Záhradná sprcha.
• Záhradný altánok s letnou kuchyňou – zavedenou elektrinou, tepla, studená voda, chladnička, sedenie.  Ideálne miesto na grilovanie a posedenia s priateľmi.
• Automatická závlaha záhrady. ( na hornej záhrade je vyvedený prívod na vodu).
• Oproti altánku, v zadnej časti domu predpríprava na saunu a jakuzzu
• Garáž.

MESAČNÉ NÁKLADY

• Náklady na energie (plyn + elektrina): cca 300 € / mesiac
• Voda: cca 20 € / mesiac

Uvedené náklady sú orientačné.

Obec Košická Polianka patrí medzi obľúbené prímestské lokality s rýchlym a pohodlným dojazdom do Košíc (cca 10 minút). Ponúka tiché, bezpečné a príjemné bývanie v blízkosti prírody s dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín osobnej obhliadky. Radi vám dom predstavíme bližšie.

Kompletný právny servis vrátane všetkých poplatkov a provízie realitnej kancelárie su vrámci ceny. Zabezpečíme bezpečný a bezstarostný priebeh celého obchodu.

CENA: 395000,-€ možnosť dohody